优游5.0手机登录网址:根据美国第一个潜在的房屋销售模型 千禧一代的需求继续推动住房

时间:2022-08-09 10:12:40 | 来源:优游5.0手机登录官网 作者:优游5.0手机客户端

  全球领先的房地产交易产权保险、结算服务和风险解决方案提供商First American Financial Corporation(NYSE: FAF)今天发布了 First American 的2021 年 12 月专有的潜在房屋销售模型。潜在房屋销售模型根据经济、人口和住房市场基本面衡量房屋销售的健康市场水平。

  在 12 月份,First American 更新了其专有的潜在房屋销售模型,以表明:

  经季节性调整的年化率 (SAAR) 潜在成屋销售量下降至 637 万套,环比下降 0.4%。

  与一年前相比,现房销售的市场潜力增加了 5.0%,增加了 304,000 (SAAR) 销售量。

  目前,潜在的成屋销售量为 419,000 (SAAR),比 2006 年 4 月出现的经济衰退前的市场潜力峰值低 6.2%。

  “2021 年最终的潜在房屋销售模型报告显示,今年年底市场潜力强劲。虽然冬季传统上是房地产的淡季,但我们对现房销售市场潜力的衡量表明,房地产市场再次崩溃First American 首席经济学家 Mark Fleming 表示。“2021 年 12 月,房地产市场潜力比一年前增长 5​​.0%,但环比小幅下降至 637 万套现房销售的季节性调整年化率 (SAAR)。

  弗莱明说,鉴于历史低利率和由于在家工作安排而带来的更大地域灵活性推动的千禧一代需求持续浪潮,住房市场的强劲并不令人惊讶。“然而,购房者面临着历史性且不断恶化的住房供应短缺你不能买非卖品。”

  “潜在的房屋销售量衡量房屋销售的健康市场水平应该基于经济、人口和住房市场基本面。去年房地产市场潜力最一致的驱动因素之一是新家庭的形成。千禧一代是最大的一代在美国历史上,他们中的大多数人正在进入他们的黄金购房年龄,”弗莱明说。“与一年前相比,新家庭的形成,即对住房的新需求,贡献了大约 165,000 套潜在的房屋销售。尽管由于抵押贷款利率上升,购房能力同比下降了近 3,000 美元,但住房需求持续存在,因为购买房屋的决定并非严格意义上的财务决定,而是生活方式的决定。

  “房价上涨地区的房主感觉更富有。今天的美国房主享受创纪录的股权水平,并且随着他们的资产增长,他们更有可能考虑使用该资产购买更大或更有吸引力的房屋资产增加的财富效应,”弗莱明说。“在成屋销售报告根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的 2021 年 11 月数据,高端市场的房屋销售增长最为强劲,全国价格超过 100 万美元的房屋销售额飙升超过 50%,紧随其后的是750,000 美元到 100 万美元不等,增长了 37%。现有房主通过相互出售来玩“住房音乐椅”。去年 12 月,房价升值引起的资产增加带来的财富效应增加,与一年前相比,潜在房屋销售量增加了 215,000 套。”

  “与一年前相比,12 月阻碍更多住房市场潜力的主导力量是住房供应不足。当今住房市场的住房供应仍然如此紧张,需求如此强劲,以至于 2021 年 11 月NAR现房销售报告83% 的待售房屋在当月内售出,上市天数为 18 天,低于 2020 年 11 月的 21 天,”弗莱明说。“持续的供应短缺继续给房价上涨带来上行压力,因为买家竞相购买少数待售房屋。你不能买不卖的东西,但你会为有的东西竞争。

  “待售房屋短缺和房价上涨对潜在的首次购房者来说是个问题,他们往往更年轻,没有出售现有房屋的资产来收盘。现有的如果房主能找到他们想要的房子,他们可以使用出售现有房屋的资产来购买更大或更好的房屋,”弗莱明说。“房价快速上涨及其对现有和首次购房者的不同影响将持续到供需失衡改善为止。在住房抢椅子的游戏中,很明显房地产市场需要更多椅子。”

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